Finanzierung
Derzeit finanzieren wir den Entstehungsprozess der WohnWerkstatt mittels der Vereinsbeiträge. Die weitere Finanzierung unterteilt sich in zwei Abschnitte: den Kauf und Umbau der Immobilie sowie die Erhaltung, wenn wir dann später die Immobilie bewohnen.
Die WohnWerkstatt finanziert sich während beiden Abschnitten durch eine Kombination aus verschiedenen Quellen, die eine solide Grundlage für die Realisierung und den Betrieb des Projekts schaffen:
- Mitgliedsbeiträge und Mieteinnahmen
- Alle (zukünftigen) Bewohner:innen leisten regelmäßige Vereinsbeiträge, die zur Deckung der laufenden Kosten beitragen.
- Die Mieten werden solidarisch gestaltet, um finanzielle Hierarchien zu vermeiden.
- Förderungen und Spenden
- Öffentliche und private Fördermittel sowie Spenden von Unterstützer:innen sind wichtige zusätzliche Einnahmequellen.
- Vermögenspool-Finanzierung
- Ein Großteil der Finanzierung des Immobilienerwerbs erfolgt durch einen Vermögenspool, der durch Einlagen von Bewohner:innen, Freund:innen des Projekts und weiteren Unterstützer:innen gespeist wird.
- Diese Einlagen sind wertgesichert (z. B. durch den Verbraucherpreisindex) und bieten hohe Sicherheit durch grundbücherliche Absicherung der Immobilie.
- Der Vermögenspool ermöglicht flexible Ein- und Auszahlungen und wird durch eine Liquiditätsreserve ergänzt.
- Bankdarlehen
- Für den Immobilienerwerb wird zusätzlich auf Bankdarlehen zurückgegriffen, um den Kauf zu ermöglichen.
- Eigeninitiative und Kreativität
- Weitere Einnahmen können je nach Umsetzung in Zukunft auch durch gemeinschaftliche Projekte wie Workshops, Veranstaltungen oder eine mögliche Food-Coop erzielt werden.
Dieses Finanzierungsmodell gewährleistet nicht nur finanzielle Stabilität, sondern spiegelt auch die Werte der WohnWerkstatt wider: Solidarität, Nachhaltigkeit und gegenseitige Unterstützung.
Der Vermögenspool
Ein Vermögenspool ist ein zins- und mietfreies Finanzierungskonzept, das sich insbesondere in gemeinschaftlichen Wohnprojekten schon bewährt hat. Dabei bündeln mehrere Personen ihre finanziellen Mittel, um gemeinsam den Erwerb von Grundstücken, den Bau oder die Sanierung von Gebäuden sowie die Errichtung von Energie- und anderen Anlagen zu finanzieren. Die Anleger:innen bilden eine Fördergemeinschaft, die im Grundbuch abgesichert wird, und erhalten bei Bedarf ihre Einlagen zuzüglich eines Inflationsausgleichs nach dem VPI zurück. Durch regelmäßige Beiträge der Nutzer:innen und neue Einlagen bleibt der Pool liquide. So entsteht ein vom Bankensystem unabhängiger, zinsenloser und wertgesicherter Vermögenskreislauf.
Dieses Modell bietet eine sichere und flexible Anlageform für Menschen, die ihr Geld sozial verantwortlich investieren möchten. Es stellt eine Alternative zum traditionellen Finanzsystem dar und ermöglicht es, auch kleinere Beträge sinnvoll und mit realem Gegenwert in Grundstücken und Gebäuden anzulegen.
Die rechtliche Grundlage für den Vermögenspool bildet seit 2015 das Alternativfinanzierungsgesetz (AltFG). Dieses Gesetz regelt alternative Finanzierungsformen und bietet einen rechtlichen Rahmen für Projekte, die abseits des klassischen Kapitalmarkts agieren möchten.
Der Vermögenspool ist ein solidarischer, erfolgreicher und häufig verwendeter Vermögenskreislauf in Wohnprojekten. Anleger:innen können Geld in der WohnWerkstatt anlegen und dieses Geld wertgesichert auch wieder entnehmen. Somit überlassen Anleger:Innen ihr Geld vorübergehend dem gemeinnützigen Verein WohnWerkstatt – Verein für gemeinschaftliches Zusammenleben und Gestalten zur Nutzung. Zur Absicherung steht eine Treuhänderin im Namen der Anleger*innen-Gemeinschaft im Grundbuch.
Welche Vorteile haben Anleger:Innen?
- Wertgesicherte und stabile Immobilien Anlageklasse
- Unterstützung eines sozialen und ökologischen Projekts
- Diversifizierung des persönlichen Portfolios bzw. des eigenen Vermögens
- Langfristige und nachhaltige Wertschöpfung
- Inflationsschutz durch die Wertentwicklung nach dem VPI
Wir sind nicht das erste Projekt, das einen Vermögenspool zur Umsetzung nutzt. Weitere Informationen und Details zum Konzept finden sich auch unter www.vermoegenspool.at.